我的上一篇博客文章中，我给出了在大区域获得一笔好交易的四大秘诀。对于在风险不大的地区购买房屋，这是久经考验的真实建议；经受了一次又一次经济波动的地方。但是，发现下一个热门社区的刺激和潜在好处呢？那种会以让你的朋友嫉妒的速度升值的家；这是千里眼的选择，五年后每个人都会为你的远见而拍拍你的背。 从现金流和升值的角度来看，在这些地区买房可能是一个很好的投资选择，但识别这些地区可能很棘手。我可以举出不少被贴上“下一个热门街区”标签二十多年的街区，但仍然没有看到预期的回报。 按照倒咖啡 我最近第一次去费城，对这座城市一无所知。我跳上 Yelp，搜索咖啡店，仔细阅读我从未听说过的评价最高的商店（即没有星巴克、Peets 等）。在我将范围缩小到三四种可能性之后，我翻阅了图片并寻找高高的天花板、采用再生木材和工业家具的室内设计，并提供手冲咖啡。
然后我们去了那里
在这些咖啡馆周围，我们找到了如果我住在靠近费城的地方，我会投资的地方。那里有美丽的破旧褐砂石建筑，潜力无限，而且靠近市中心。当我们坐在 Marais 金属椅子上啜饮杏仁牛奶拿铁时，凉爽的微风从打开的落地玻璃门飘进来，我的未婚夫宣称“你是怎么做到的？你如何找到这些区域？” 这听起来很 最新邮件数据库 愚蠢，但一个地区复兴的最初迹象往往是时髦的咖啡馆和酒吧。当附近有足够多的居民支持工匠倒咖啡时，这是一个好兆头，表明该地区将继续增长并升值。 好骨头是必须的 具有强烈建筑质量和特色的街区，即使处于破败不堪的状态，也是必须的。小型工匠、西班牙风格、Eichlers 和褐砂石属于此类，即使是在较小的地块上。我避开 70 年代和 80 年代建造的房屋社区质量建设。
失去的几十年以及任何其他
房屋看起来完全相同的规划社区（大片房屋），因为我感觉不到建筑质量或永恒的吸引力就在那里。我对此感觉如此强烈，以至于在查看 Redfin 时，我建议正在寻找投资物业的客户立即删除任何不满足此规则的内容，除非他们亲自看过房屋。 晚上遛狗 每个人对社区的安全都有不同的敏感度。我总是告诉客户，通过 CG线索 他们晚上是否愿意独自遛狗来判断他们在附近是否感到舒适。这也是我自己遵循的标准，包括出租物业。判断这一点的最好方法就是去做。在周五或周六晚上前往相关区域，然后四处走走。我已经根据这个标准排除了很多有前途的领域。此外，如果客户需要更多可量化的数据，我有时会引导客户访问 老实说，这些类型的网站几乎会在任何地区引起警报，所以我认为你晚上在那里的感觉是一个更好的指标。
