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如何在下一个热门社区买房

我的上一篇博客文章中,我给出了在大区域获得一笔好交易的四大秘诀。对于在风险不大的地区购买房屋,这是久经考验的真实建议;经受了一次又一次经济波动的地方。但是,发现下一个热门社区的刺激和潜在好处呢?那种会以让你的朋友嫉妒的速度升值的家;这是千里眼的选择,五年后每个人都会为你的远见而拍拍你的背。 从现金流和升值的角度来看,在这些地区买房可能是一个很好的投资选择,但识别这些地区可能很棘手。我可以举出不少被贴上“下一个热门街区”标签二十多年的街区,但仍然没有看到预期的回报。 按照倒咖啡 我最近第一次去费城,对这座城市一无所知。我跳上 Yelp,搜索咖啡店,仔细阅读我从未听说过的评价最高的商店(即没有星巴克、Peets 等)。在我将范围缩小到三四种可能性之后,我翻阅了图片并寻找高高的天花板、采用再生木材和工业家具的室内设计,并提供手冲咖啡。

然后我们去了那里

在这些咖啡馆周围,我们找到了如果我住在靠近费城的地方,我会投资的地方。那里有美丽的破旧褐砂石建筑,潜力无限,而且靠近市中心。当我们坐在 Marais 金属椅子上啜饮杏仁牛奶拿铁时,凉爽的微风从打开的落地玻璃门飘进来,我的未婚夫宣称“你是怎么做到的?你如何找到这些区域?” 这听起来很 最新邮件数据库 愚蠢,但一个地区复兴的最初迹象往往是时髦的咖啡馆和酒吧。当附近有足够多的居民支持工匠倒咖啡时,这是一个好兆头,表明该地区将继续增长并升值。 好骨头是必须的 具有强烈建筑质量和特色的街区,即使处于破败不堪的状态,也是必须的。小型工匠、西班牙风格、Eichlers 和褐砂石属于此类,即使是在较小的地块上。我避开 70 年代和 80 年代建造的房屋社区质量建设。

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失去的几十年以及任何其他

房屋看起来完全相同的规划社区(大片房屋),因为我感觉不到建筑质量或永恒的吸引力就在那里。我对此感觉如此强烈,以至于在查看 Redfin 时,我建议正在寻找投资物业的客户立即删除任何不满足此规则的内容,除非他们亲自看过房屋。 晚上遛狗 每个人对社区的安全都有不同的敏感度。我总是告诉客户,通过 CG线索 他们晚上是否愿意独自遛狗来判断他们在附近是否感到舒适。这也是我自己遵循的标准,包括出租物业。判断这一点的最好方法就是去做。在周五或周六晚上前往相关区域,然后四处走走。我已经根据这个标准排除了很多有前途的领域。此外,如果客户需要更多可量化的数据,我有时会引导客户访问 老实说,这些类型的网站几乎会在任何地区引起警报,所以我认为你晚上在那里的感觉是一个更好的指标。

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